– Att fundera på lägenheter i en lågkonjuktur som vi hade i fjol, är
kanske inte vad de flesta fastighetsföretag tänker på. Men vi hittade en
bra lösning i att bygga ägarlägenheter. Projektet gör vi tillsammans
med Skanska och vår regionala bank, Sparbanken 1826. Utan deras
förtroende hade vi inte klarat av det. Reglerna från den första maj
förra året medger olika lösningar, vi kan välja att sälja
ägarlägenheterna eller äga själva och hyra ut tills någon spekulant
exempelvis sålt sin villa det ger oss frihet, säger Per Persson, en av
delägarna.
Projektet med flerbostadshusen i centrala Kristianstad är i gång. De
fyra huskropparna, fem och sex våningar höga med penthouse och stora
takterasser högst upp, byggs samman två och två med viss förskjutning.
Boytan varierar mellan 50-150 kvadratmeter, genomsnittet är 80
kvadratmeter, flertalet tvåor och treor. C Fast har kalkylerat med en
kostnad för köparen på omkring 1 250 kronor/kvadratmeter/år, räknat på
5,4 procents ränta på hela köpeskillingen. Lägre ränta och/eller egen
insats ger lägre boendekostnad. De översta lägenheterna kostar
ytterligare någon hundralapp. De första 17 lägenheterna ska vara klara
till årsskiftet och de sista nästa sommar.
– Samfällighetsavgiften och egna driftskostnader beräknar vi till 2 500
kronor per månad på en hundrakvadratmeterstor boyta. Vi bygger
lägenheterna så de passar att slå ihop om någon vill köpa fler
lägenheter. Intresset är stort och efter semestern börjar försäljningen.
Det här är kanske den bästa investeringen en privatperson kan göra, man
bor ju i sitt sparande. Pengarna växer när du sover. Fördelen med
ägarlägenheter är också att alla kostnader är transparenta för ägaren i
och med att du alltid har full koll på hela ekonomin för ditt boende.
– Skulle vi inte sälja alla lägenheter med en gång, kan vi hyra ut dem
till gällande bruksvärdeshyra. Vi har räknat hem projektet på en
hyresfastighet och står för hela kostnaden från början. Man kan välja
att se på fastigheten med 92 enskilda lägenheter, eller som 92 hyreshus
med vardera en lägenhet.
- Det är väl lite kaxigt men jag tror att bostadsrätten kan få det
svårt. För köparen är ekonomin i ägarrätten enklare att förstå. Inga
lånekostnader bakas in och döljs i månadsavgifter. Du har full koll på
hela boendeekonomin och äger ditt boende fullt ut, inte bara
nyttjanderätten som i en bostadsrätt, där föreningen äger huset. Så
länge leve ägarlägenheter, deklarerar Per Persson stolt.
Hur resonerar då Sparbanken 1826 som lånar ut pengarna till C Fast?
– Som lokal aktör ligger vi nära marknaden och känner den, därför kan
vi göra andra bedömningar än en stor bank. Vi ser en långsiktighet i det
här projektet som fyller ett behov på bostadsmarknaden, oavsett om det
är hyres- eller ägarlägenheter. C Fast är duktiga på byggprojekt och att
handla upp entreprenader, de vill bredda marknaden och presenterade en
kalkyl som vi tyckte var bra, säger Mikael Forsberg,
företagsmarknadschef och vice vd på Sparbanken 1826.
– De driver projektet som en hyresfastighet men säljer som
ägarlägenheter, en föredömlig kombination som vi ser det. På så sätt kan
de äga lägenheterna själva och hyra ut tills de har en köpare.
Lösningen är projektets möjlighet. Att inte fler gör så här tror jag
beror på att ingen vill ta risken att inte sälja lägenheterna. Normalt
sett säljer byggherren fastigheten vidare till slutkund, kanske är det
lättare för ett mindre fastighetsföretag som också förvaltar sina hus.
De behöver inte tjäna pengar i steg ett, men får in dem genom sin
normala förvaltning, säger Mikael Forsberg.
C Fast:s affärsidé är att bygga, köpa och långsiktigt förvalta
fastigheter på den lokala bostadsmarknaden och att hitta lösningar som
går att genomföra. De startade med en insats på 25 000 kronor vardera
för att finansiera köpet av markbiten på gamla lasarettsområdet. På
marken fanns outnyttjade byggnader som de kunde låna på. De renoverade
och hyrde ut 100 lägenheter till studentboende. Därefter fortsatte de
att även bygga nya ettor till Högskolans studenter. I dag äger de 129
studentlägenheter, 54 hyresrätter, ett Bed & Breakfast hotell och en
förskola.
– Många säger att det inte går att bygga bostäder i dag, men vill man
så går det, om en dörr stängs öppnar man en annan. Förra gången byggde
vi 39 nya hyresrätter med en tysk byggmästare och med tyskt material,
men med alla svenska lagar och bestämmelser. Vi bygger inte på
spekulation utan har fullständig kontroll på alla våra projekt. Det
gäller bara att hitta lösningar och söka sig utanför konventionella
gränser.